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阜阳红五楼市量升价跌:宅销1789套均价5118元/㎡

文章来源:阜阳车房网 更新时间:2013/6/13 10:16:47

    据中心数据统计显示,5月份阜阳城区商品房住宅累计销售1789套,环比上月增加496套,涨幅达38.36%。截止到5月底,阜阳楼市2013年1-5月商品房住宅累计成交8825套,同比去年同期增幅247.28%;2013年1-5月商品房住宅累计成交面积92.92万㎡,同比去年同期增幅270.34%。
    从市场需求看,住房刚性需求依然坚挺。阜阳是千万人力资源大市、劳务人口输入大市,随着工业化、城镇化建设步伐加快,城镇化率逐年提高,城市人口总量不断增加,尤其是全市260万常年在外务工创业人员返乡置房的需求,以及改善型自住购房需求的扩大,使阜阳房地产市场始终是需大于供,商品房市场销售形势始终旺盛,住房刚性需求坚挺。
    阜阳商品房住宅成交均价一直居高不下,保持在5000-5200元/㎡,5月份新开盘的适价楼盘如国祯家园(主力户型 周边配套 相册 价格)、临商水岸明珠(主力户型 周边配套 相册 价格)、金色港湾(主力户型 周边配套 相册 价格)、东方明珠(主力户型 周边配套 相册 价格)等备受关市场热捧。阜阳城区逐渐以品质住房消费为主,随着保利集团、高速集团、海亮地产、万达集团、金鹰国际等知名房企的进驻,必将带动阜阳房地产市场整体品质的提升。
    5月份多幅商住地块均以高溢价率成交,一方面开发商对市场发展看好,另一方面地价的攀升致使房价很难降下来。加之建筑材料成本增加、建筑工人成本增加,以及在刚性需求旺盛、房源供不应求的情况下,房价大幅下降的可能不大。
(一)住宅成交量与成交均价分析

    星空地产研究院统计数据显示,2013年5月阜阳楼市宅销量升价跌,阜阳城区商品房住宅当月累计销售1789套,环比上月增加496套,涨幅达38.36%;当月累计成交面积19.5万㎡,环比上月增加5.05万㎡,涨幅达34.95%,同比分别上涨224.87%和147.15%。
    截止到5月31日,阜阳楼市2013年1-5月商品房住宅累计成交8825套,累计成交面积92.92万㎡,同比2012年同期分别增幅247.28%和270.34%。2013年1、2月份新房销售均突破2000套,尽管业界认为的“金三银四”未能实现预期,出现了连续两月销量下滑的行情,但“红五”却实现了市场的预期。
    当月累计七家楼盘入市,金悦时代(主力户型 周边配套 相册 价格)9#楼、临商水岸明珠2#、6#楼、金色港湾首期房源、海亮华府(主力户型 周边配套 相册 价格)一期、天瑞名城(主力户型 周边配套 相册 价格)7#楼、国祯家园二期、东方明珠9#楼等相继入市,连夜排队“抢房”热潮重现阜阳楼市,多家楼盘开盘当日销售超7成,新入市的房源占本月销售绝对主力。
    截止5月底,阜城累计新房销售1789套,其中老备案系统成交381套,新备案系统成交1411套。从当月商品房住宅销量排行榜来看,有四家楼盘的新房成交量均突破了100套。其中,第一位的是金色港湾项目,网签380套;其次是御景嘉苑(主力户型 周边配套 相册 价格)项目,网签171套;国祯家园网签143套,位居第三;天瑞名城网签105套,位居第四。
    5月份阜阳商品住宅成交均价为5118元/㎡,环比4月上涨01.73%;同比2012年5月增涨532元/㎡,增长幅度达到 11.6%。当月累计成交金额9.98亿元,环比上月增加2.45亿元,环比涨幅达32.53%,同比2012年5月增长6.36亿元,同比增幅175.69%。
    5月份阜阳城南新区土地市场火热,累计212.18亩商住地块成交,截止5月底城南新区累计七幅商住地块成交,均以高溢价成交。南二环13亩商住地块拍出阜阳单价地王,一道河路南侧地块879万元/亩成交。在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高,受市场库存量的减小与去化压力的减弱,整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。
(二)住宅可售量分析

    5月份,阜阳城区批准预售商品房面积为25.78万㎡,与上月相比减少189.66%,与上年同期相比增长112.36%;其中住宅21.5㎡,与上月相比减少152.94%,与上年同期相比增长85.34%。截至5月底,商品房累计可销售(已经批准、尚未销售)面积为124.83万㎡,与上年同期相比增长4.3%;其中可销售住宅面积为58.35万㎡,与上年同期相比减少9%。
    5月份商品房住宅成交面积为19.5万㎡,当月推盘量为21.5万㎡,季度完全去化周期延长为3.5个月,当月累计七家楼盘入市。五月份金悦时代、临商水岸明珠、金色港湾、海亮华府、天瑞名城、国祯家园、东方明珠等楼盘相继入市,刚需群体与改善型需求进一步释放,“红五”楼市成色十足,各家楼盘开盘现场较为火爆。


    星空地产研究院数据监测显示,目前阜阳的商品住宅库存量不是很大,商品住宅的库存压力相较安徽其他城市要小很多。阜阳市房地产市场刚性需求持续旺盛,新开发商品房供应量不大,在供不应求的大环境下,预计下阶段房价不会出现下滑。但受政策调控影响与当地刚需为主的市场形势影响,房价出现大幅上扬的可能性较小。
    从阜阳城区的房屋状况来说,当前由于土地推有量不大,房屋推有量也不大,阜阳有260万外出务工人员,其中有大量完成初级资产积累,为改善父母和孩子的居住条件,很多务工人员选择在城市购买房屋,阜阳目前的住房销售处于良好态势,房价的走势直接受到市场影响。阜阳房价处于可控的态势,从房管局对阜阳城区每日房屋销售来看,基本控制在5000元每平米左右,在阜阳处于可承受的状态。

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