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2012阜阳新房出售房价走势 调控不动摇促房价合理回归
作者:永恒  文章来源:阜阳车房网  点击数  更新时间:2012/10/30 10:32:42  文章录入:永恒  责任编辑:admintcf

2012年第一季度,阜阳新房出售商品房成交量止跌回暖,阜阳的房价成交均价总体下跌,三个月累计成交套数1235套,成交面积累计12.8万㎡,阜阳的房价成交金额累计11.25亿元,三个月总体成交均价4903元/㎡。一季度房地产开发投资增幅较大,土地市场呈现低迷,预计接下来的楼市成交将逐步回升,房价将有小幅调整回落。

  2012年第一季度,阜阳新房出售商品房成交量止跌回暖,阜阳的房价成交均价总体下跌,三个月累计成交套数1235套,成交面积累计12.8万㎡,阜阳的房价成交金额累计11.25亿元,三个月总体成交均价4903元/㎡。一季度房地产开发投资增幅较大,土地市场呈现低迷,预计接下来的楼市成交将逐步回升,房价将有小幅调整回落。

  阜阳房管局按照国家房地产市场宏观调控政策导向,结合阜阳区位优势、城市发展特点,对下一步房地产市场发展预测判断如下。

  2012年房地产调控不动摇 促进房价合理回归

  中央经济工作会议明确提出坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。全国住房和城乡建设工作会议提出,2012年继续支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。

  可以看出,2012年将完善、调整、继续整顿、进一步理顺房地产调控政策相结合,继续打击投机、促进供应、引导需求,促进房地产业健康发展。

  阜阳楼市成交量将逐步回升阜阳的房价降价决策可能性加大

  国家宏观调控政策明确定调,将使房地产开发企业彻底消除政府松绑调控的想法,降价是其唯一选择。由于开发企业的认识程度不同、遇到的资金压力状况不同、决策团队人员构成不同等因素,房地产开发企业可能不会在短期大幅让利。在房价没有出现足够降幅时,一定数量的消费者观望是必然的。

  对于阜阳这样的人口大市,虽然市场同样有观望情绪,但没有房产的消费者尤其是以解决基本居住需求为目的的年轻消费者占很大比例。据调查,许多购房者认为国家调控政策是针对大城市炒房者,阜阳属于中小城市,房价升降幅度也不会太大,买房自住的群体并不担心房价升降问题。

  随着房地产开发企业资金压力的加大,决策团队的思想统一,企业做出大幅降价决策的可能性将加大。在企业逐步大幅让利的刺激下,部分观望的消费者尤其是首次购房者将陆续入市,市场成交会出现一定程度的攀升,2012年的房地产市场成交将出现先抑后扬、稳中有升运行态势。

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